【聯悦馨】台中梧棲預售屋建案評價｜2~4房分析與賞屋心得分享

2023-07-042022-09-12 作者: Jerry成長駭客

聯悦馨基本資料介紹

格局規劃：二房(31~33坪) 、 三房(40~42坪) 、 四房(54~62坪)

投資建設：聯悦建設股份有限公司

基地地址 台中市梧棲區八德路一段VS大仁路二段 

接待會館 台中市梧棲區大仁路二段168號旁(聯悦建設接待會館) 

預期完工：2027年第三季度

公設比：33%

管理費：預計70元/坪

更多基本資料都可以在 聯悦建設、591、樂居等地方察看，下面會是以Jerry 我賞屋心得做主要心得分享與分析

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聯悦馨地理位置介紹分析

本案是落在台中的台中港重劃區，小時候在旁邊清水長大，但是長大後雖然大學在台中讀書，卻很少來海線這裡，不過這幾年變得比較不一樣，尤其是三井outlet開幕以及遠雄來造鎮後，台中港漸漸地開始發展，尤其這塊位置附近有眾多產業園區、科技園區、工業區，也就更能帶動房地產需求，而且加上台中藍線也過了環評，終點站詳細產業聚落可以看下圖：

選屋指南分析：附近生活機能

醫院部分：大型醫院距離童綜合醫院5分鐘車程

生活採買機能：原梧棲市區的文化路商圈3分鐘車程，離清水商圈、沙鹿商圈10分鐘的車程

選屋指南分析：聯悦馨公設配置

聯悦與蔦屋書店合作一起打造，之後聯悦馨住的旁邊就是蔦屋書店，公設的閱覽室也都會每月定期合作進新書
裡面公設也都超豪華有圖書室、瑜珈教室、媽媽教室、健身房、家教空間、琴房、團練室、兒童遊戲室、畫室、KTV，最重要還有麻將間啊啊，還有很特別規劃在2樓650坪的 庭院以及游泳池。

Jerry我自己覺得聯悦馨公設規劃真的非常完善、適合全年齡層使用，像是小朋友的遊樂室，到家教室跟圖書閱覽空間，除了琴房更有團練室真的超特別(組樂隊直接能在家樓下練團) ，2樓還有空中花園跟游泳池讓家有度假風，要運動有瑜珈教室跟健身房、還有媽媽教室能學做菜，如果像Jerry喜歡打麻將的頂樓還有麻將間跟KTV娛樂，在家就能享受真的超舒適。

選屋指南分析：聯悦馨建築外觀

從外觀縮小版模型，聯悦馨主打的蔦屋書店就是在整體最右邊較矮的那棟，之後聯悦的總部也會在蔦屋那棟的樓上，遇到任何問題總部在旁邊都很好做解決。

選屋指南分析：聯悦馨標準配備

參觀完了解後，聯悦馨建案會送的標準配備如下

整體部分：

地板是全室樂邁spc石塑木地板、單層排氣外加逐層封板，另外全部車位都有配電動充電非常重要

Jerry參觀心得：參觀完四房(62坪) 後真的發現 60坪左右 配置3+1 或4房空間真的是Jerry自己覺得最舒適的大小。

廚房部分

三房的部分除了有開放式廚房以外，也有獨立廚房空間的房型可以選擇，很適合常在家煮飯的人做選擇。

有獨立廚房空間：櫻花倒t抽油煙機、三合一微波蒸烤箱、智能瓦斯爐還有Bosch洗碗機

開放式廚房空間：櫻花倒t抽油煙機、三合一微波蒸烤箱、ih爐、四房有多加炊飯器、Bosch，三口電陶爐、洗碗機中島標配

聯悦馨在開放式廚房都有設計一個中島，非常貼近目前年輕人趨勢，而且都有洗碗機，另外他們在樣品屋也都有放上冰箱，另外如果是喜歡有獨立廚房空間的，聯悦馨三房選擇也是有獨立廚房空間，並配有瓦斯爐。

衛浴部分：

阿拉斯加暖風機、和成超級馬桶、鐘佳衛浴及鏡箱、五金掛架、全室防水，防水保固5年

工作陽台部分：

兩房：陽洗台上下櫃附冷熱水管、曬衣架

三房以上：陽洗櫃附冷熱水管、壁燈、層板、電動曬衣桿

三房參觀的工作陽台真的空間足夠，可以放的下洗脫烘很重要!! 而且圖片上除了洗衣機以外聯悦都會附贈。

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選屋指南：售後服務

聯悦建設對於售後服務也是非常用心，像是聯悦建設之後總部會直接搬到隔壁蔦屋書店的樓上，住戶有問題可以直接走到隔壁反映，能把總部蓋在建案旁邊也是聯悦對自己的信心，另外大家非常注重的防水保固，聯悦提供防水保固5年，結構體15年保固。

Jerry選屋系列分析

第一次建案合作來到台中梧棲 聯悦第四期 聯悦馨，雖然說小時候在旁邊清水長大，但是真的很少來到海線，這次能跟聯悦合作也發現海線真的變了很多，也有發展起飛的態樣，這次預售屋預計明年2027（5年後交屋）。

通常重劃區會經過三個階段，「長草」、「長樓」、「長機能」三階段，台中港重劃區目前剛好處於漲樓階段，雖然沒有辦法跟到第一波，但是展望未來五年如果是要投資或者自住，現在也是一個不錯的切入點。

附近有很多預計重大建設，像是三井旁邊有遊艇碼頭，預計有國際飯店，旁邊也有政府重要機關，最近剛通過的捷運藍線環評的首站也在附近，五年後Jerry我是感覺這裡發展應該會可以期待（當然現在這裡都還是在規劃期間） 如果有考量 居住在梧棲，或者投資置產，這裡似乎是不錯的選擇，尤其價格真的比市區親民許多。

台中海線十大建設列表

Jerry選屋系列分析優缺點總結

那總結這次選屋系列，個人認為聯悦馨建案的優缺點總結

優點部分：

1. 完善的公設規劃，全年齡都可以使用
2. 比起市區相對親民的房價
3. 未來區域重大建設與發展可期待
4. 全部都是電動車車位，這點真的對於未來很重要，越來越多電動車需求。
5. 2~4房都有配置浴缸 !! ( Jerry我是覺得一定要有浴缸可以泡澡，不過這點就見仁見智)

缺點部分：

1. 目前正在長屋子階段，附近生活機能相對較差 (不過交屋是五年後，相信這點五年後會有明顯改善)
2. 梧棲這裡靠海冬天較為濕冷、風也較大
3. 戶數較多，大家意見比較容易分岐

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