隔套收租線上課程心得推薦｜包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入

2023-07-042023-06-12 作者: Jerry成長駭客

包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入課程內容大綱

課程主要分成以下三大構面：

• 第一是「房產面」

核心為如何挑選適合隔套的好物件，評估生活機能與便利程度，以及規劃出符合租屋族居住需求的格局設計。

• 第二是「財務面」

教導評估隔套資金的方法、分配有限預算達到最大租金效益、投資報酬率計算，以及依不同的房型估算租金的範圍。

• 第三是「招租面」

掌握如何篩選優質房客，不用擔心遇到欠租的租客，以及低成本甚至零成本的招租曝光管道，還有高效管理租客來降低管理成本與時間。

上完課程主要可以獲得下方的收穫

1. 在成千上萬房屋裡掌握挑選適合隔套的物件。
2. 在有限預算下達到最大租金效益。
3. 計算投資報酬率以評估收租效益。
4. 招租、帶看、管理房客的低成本要領與方法。
5. 降低找到欠繳房租、破壞傢俱家電的惡房客的機率。
6. 合法隔套收租一條龍的知識點，成為包租公（婆）的實戰攻略。

上面是Hahow 的課程基本介紹，整理了課程主要的大綱與內容清單，以下則是Jerry實際上課的心得分享。

立即前往了解與購買：隔套收租創造被動收入課程連結

隔套收租線上課程心得：買房篇

這篇一開始Jerry我看完後，就了解到為什麼目前隔套收租的套房大多都是公寓或者透天了，這篇一開始就會跟大家介紹台灣常見的房屋類型以及優劣勢，讓入門者可以簡單了解什麼物件會是比較適合的標的

如何選擇物件位置？

選擇好房地產類型後，第二部分則是了解如何選擇適合的物件的位置(location) 這部分就會要看個人目標想要租給誰以及環境判斷

並且也列出了由大環境到細節的篩選環境的標準，像是大環境必備要件、加分、地雷項目，可以參考下方：

必要條件的像是生活機能、交通、目標族群的需求（學生鄰近學校、上班族要鄰近工作地點）

加分可能是附近有公園

扣分的可能會是鄰近有閒惡設施（ＥＸ：福地、公廟、加油站、高壓電塔等）

當我們透過這個原則可能已經鎖定某個街道，課程裡面也有說到當我們篩選到街道後，到底要不要選擇這個物件的街道條件細節、以及物件內部的觀察，都可以在課程內看到。

Jerry這裡覺得有一點可能是我自己可能沒有注意的就是電箱，這個細節之前真的不知道，對我來說印象深刻

如何選擇適合的房屋格局？

當我們已經鎖定了一間房間，到屋裡後，就要來確認房屋的格局的，房屋的格局對於隔套收租是非常重要的，好的格局可以隔成比較好的套房空間內容，也有介紹加分條件與地雷條件。

另外也有提供套房格局的必要內容與加分要素

看完來說，Jerry發現果然採光、格局方正、屋況好壞真的是四海皆準的選屋指標啊～

Jerry這裡也看到一個全新的名詞，就是傾斜屋，也是完全全新的知識

從哪裡找到適合的物件

當我們具備上面知識，再來重要的就是怎麼才能找到正在賣且適合的物件，這一單元分享有關於房仲的選客戶邏輯，以及房屋平台介紹，以及如何使用來加速自己找尋物件的時間。

課程裡面也都有透過實際案例與操作，讓學員可以很容易了解如何執行與練習！

立即前往了解與購買：隔套收租創造被動收入課程連結

隔套收租線上課程心得：裝潢篇

當我們成功地買下物件後，接下來就是裝潢了，但是一般人不是設計專業，一開始可能會覺得會不會很難，課程中其實有教只要掌握幾個原則，就可以做出很不錯的隔格局。

並且第一章也清楚告訴大家隔套所需要的傢俱清單，以及加分的物件條件。

裝潢注意事項

要跟鄰居有好的關係，裝潢的通知是必備的，第二個部分就是跟您說裝潢時候的流程與注意事項，讓你可以跟鄰居有個好的溝通，並且裝潢後以及找到租客後的注意事項。

裝潢時間預估以及工程內容

那當你買完房，準備裝潢的時候，所需要的時間要多少呢？如果從裝潢準備到完工可以開放給租客到底需要哪些內容，以及需要多少時間，如果不懂的人想想也覺得累，感覺也很複雜，這一章節完整的整理不同的期間需要多少時間，以及需要的注意事項。

隔套收租線上課程心得：財務篇

做了隔套收租當然是為了賺錢，然而如果沒有做好財務評估，反而會一個不小心沒賺錢反而賠錢，所以當然要做好投資財務評估，這一篇就是跟大家注意隔套收租的財務評估以及注意事項，以及如何訂立租金價格。

好的投資財務觀念

首先幾個重點要特別注意，以下是Jerry整理最重要的幾點

1. 合法非常重要
2. 工程裝潢要詳細評估
3. 租金定價策略
4. 持有成本預估
5. 退場機制考量

裝潢費用成本評估

這一章就是來跟大家介紹隔套收租實際的成本費用，其中最大的就是裝潢成本，這個部分詳細解析套房、兩房一廳不同格局所需要的費用評估。

租金定價策略

這一章當我們抓好了成本，租金定價也非常重要，不能訂得太低，太低報酬率就不好看，太高可能租不出去又可能空置期太長報酬率也不好。

可以先從以下幾個方式做租金定價，總共可以分三個方面著手

1. 先從既有租屋平台了解租金行情
2. 上架平台測試定價行情
3. 最後就是決定最終定價

更多其他的衡量標準課程內老師也有更多補充！

立即前往了解與購買：隔套收租創造被動收入課程連結

隔套收租線上課程心得：招租篇

一切準備就緒，當然就是準備要出租了，出租也是一門大學問，如果遇到惡房客真的也會是欲哭無淚，那房東該怎麼保護自己以及如何招到好房客就要來看這篇了！

優質租客樣貌解析

這部分提供學員知道說，什麼樣的租客是屬於優質租客，通常會從年齡、工作做分析，詳細租客解析內容都可以從課程上了解。

這邊講師還有提供哪些曝光招租管道更容易找到好房客，以及招租性價比較高的資源

另外課程也提供學員如何透過詢問聊天的技巧了解這個租客，做租客的初步篩選

租賃合約注意事項

選好租客以後，接下來很重要的就是租約的部分，好的租約後續可以避免很多不必要的爭議，這一章的重點就是關於租約的注意事項，包含簽約前、簽約時、簽約後。

Jerry個人覺得最重要的就是一定要進行公證，這樣真的能避免很多後續問題。

租客管理注意事項

很多人當房東最怕就是租客管理，覺得是很麻煩的事情，這一章就是跟學員說如何可以做好租客管理，讓自己不心煩。

租客管理可以從四個面向下手

1. 裝潢
2. 招租
3. 收租
4. 管理

課程都有跟學員說明如何從這四個面向做好租客管理

Jerry 線上課程心得總結

Jerry一直都覺得隔套收租是一個門檻很高的事情，因為從挑選房子、裝潢、租金評估到找租客都是很複雜困難的事情，這堂課程剛好都將這些重點都講得很清楚，讓完全聽不懂的小白都能輕鬆了解，並且透過作業複習、以及課程內容的實作更能了解操作。

如果有資金想要進行投資，或者有想要了解隔套收租當包租公的，Jerry非常推薦這堂線上課程給您們。

立即前往了解與購買：隔套收租創造被動收入課程連結

這篇文章如果有那裡不清楚需要補充，或者想要了解更多資訊歡迎透過底下LINE社群匿名發問討論，協助你更詳細解答問題。

Jerry 多年分享投資理財內容，發現很多新手對於投資理財以及信用卡優惠的問題，其實會不敢在公開的社群或者社團發問，可能是會怕被罵或者不想被騷擾。

Jerry希望可以幫助大家能更無壓力解決投資理財相關問題，目前有創立一個LINE 匿名社群，大家可以匿名加入討論加入相關金融商品討論包含（信用卡、數位帳戶、股票基金、親子理財、虛擬貨幣）等，裡面也很多深藏不漏的高手也都很熱心解答。

社群絕對是完全匿名可以無壓力發問討論，不用怕被罵跟被騷擾，群組也有3,000人可以互相分享經驗解決互相的問題，很多人也會分享非常優質的理財投資商品跟知識

加入請輸入加入社群通關文字：部落格+830129

立即加入；Jerry 金融商品討論交流區連結（信用卡、數位帳戶、券商交易所開戶、股票基金投資、加密貨幣)

免費領取理財電子書：一年多12,000的秘訣

這份20頁的電子書，整理了生活大家最常用的理財金融商品，透過這些生活中理財商品，讓你可以每年輕鬆多12,000，內容包含：

1. 信用卡與行動支付消費賺回饋
2. 導購網消費賺回饋
3. 數位帳戶高利率活存
4. 加入企業會員計畫
5. 投資證券券商選擇

五個方式，讓你能從生活中用最低時間、無門檻幫助自己獲得一年12,000金錢運用，填寫下方資訊立即免費下載電子書。

更多房地產文章推薦

• 頭期款100/200/300萬可以買多少錢的房子？每月多少薪水可負擔？
• 露台戶是什麼？價格怎麼算？高低樓層露台戶優缺點風險與注意事項
• 買預售屋要準備多少錢？怎麼買預售屋與付款方式流程介紹