容積率與建蔽率是什麼？公式與如何查詢試算以及對房地產影響

2023-07-042023-04-02 作者: Jerry成長駭客

容積率是什麼（Floor Area Ratio，簡稱FAR）

容積率（Floor Area Ratio，簡稱FAR），是代表基地內建築物總地板面積與基地面積之比值，是規範在既有的土地面積上，房子的總樓層面積可以達到多少，也就是與一棟房子可以蓋多少層樓有關。

容積率計算與查詢

容積率的計算公式為：

容積率 = 總樓層面積 ÷ 基地面積

例如，如果一塊建築基地的面積為1000平方米，容積率為2.0，則在此土地上可以建造的總地板面積為2000平方米。

計算容積率時，需要考慮建築物的高度、基地面積、分區規定等因素。而查詢容積率則可以通過政府單位或房地產開發商進行查詢。例如

1. 營建署：台灣的營建署是負責土地使用規劃、都市整體的計畫與建築相關事務的政府機構，其網站上提供了相關法規和標準的資訊，以及土地容積率計算方式的說明。可以透過營建署的官方網站進行查詢。
2. 地方政府：台灣的各縣市政府、鄉鎮市區公所等地方政府也可以提供當地土地使用相關的法規和標準，以及容積率計算的相關資訊。可以透過各地政府的官方網站進行查詢，或前往當地相關單位進行諮詢。(舉例如下方：台北市)

建蔽率是什麼？

建蔽率是指在一定範圍內建造的建築物投影佔用地面積與基地面積的比例，也就是說，建蔽率是指在一塊土地上建造建築物時，實際被建築物遮蔽的土地面積與該土地總面積的比例，建蔽率是城市規劃和土地利用的重要參數之一，其大小對於城市規劃和建設的合理性有著很大的影響。

建蔽率計算與查詢

建蔽率的計算方式和容積率類似，需要考慮建築物的佔地面積、分區規定等因素。而要查詢建蔽率也可以通過相同的政府單位或房地產開發商進行查詢。

建蔽率的計算公式為：

建蔽率 = 建築物佔用地面積 ÷ 基地面積

例如，如果一塊土地的面積為500平方米，並且允許建造佔地面積為150平方米的建築物，則其建蔽率為0.3。

不同的地區和用途的土地可能有不同的建蔽率和容積率限，例如一些商業區、工業區的建蔽率和容積率通常會比住宅區高，這是因為商業和工業用地需要更大的建築物和更高的密度來容納商店、工廠等設施。

建蔽率和容積率的限制，因為可以控制建築物的高度和密度，所以可以防止過度開發對當地環境造成不良影響，同時也可以保護土地資源，促進城市的永續發展，建築師、房地產開發商等都需要考慮當地的建蔽率限制，確保他們的建築設計符合當地的法律法規和規範。

容積率與建蔽率差別比較

容積率和建蔽率都是對於房屋建築的限制和規範，但是它們的重點和限制方向不同。

首先，容積率主要限制的是建築物的使用總面積，是為了確保土地的供需以及控制城市人口的密度，而建蔽率主要限制的是建築物佔據的土地面積，可以確保城市的綠地面積和開放空間。

其次，容積率可以通過增加建築物的高度來實現，但是建蔽率則不能通過高度的增加來改變，只能通過減少建築物佔地面積來實現。

最後，容積率和建蔽率之間還存在著相互制約的關係，在一個區域中，如果容積率提高，建蔽率就需要相對降低，以保持該區域的整體空間利用效率和綠化率的平衡。

容積率與建蔽率對於房地產的影響

容積率和建蔽率對於房地產的影響是相當大的，通常情況下，容積率越高，建築物可使用的總面積越大，因此可以建造更多的房間和戶數，也就意味著更高的經濟效益，但是同時也需要考慮到交通、綠化等基礎設施的建設和管理，以避免造成城市過度擁擠和環境污染。

建蔽率則是限制建築物佔地面積的比例，對於綠化和環境保護有較高的要求，適當的建蔽率可以保持城市的綠化覆蓋率和空氣質量，改善城市居民的居住環境和生活品質。

Jerry文章總結

容積率和建蔽率都是對於房屋建築的限制和規範，對於城市的空間利用效率、綠化覆蓋率、經濟效益等都有著重要的影響。在城市的發展中，需要通過合理的規劃和管理，平衡各方面的利益和需求，實現更好的都市開發計畫。

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